二手房交易有哪些常见陷阱？早看早防备！

　　对于购房小白来说，由于没有经验就会很容易掉入各类陷阱，尤其是二手房交易流程复杂，如果太急于求成就会很容易将自己置身于风险中。因此，为了避免新手买家出现问题，现在就跟随小编一起来看下：二手房交易有哪些常见陷阱？

　　一、签约合同陷阱

　　由于现在大部分二手房都是通过中介来成交的，因此为了快速达成买卖协议从而能够早日提取中介费，部分不法中介就会经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。

　　因此，各位购房者在与中介公司签订二手房委托预订协议、交付订金之前，一定要先了解该中介公司是否有卖主与之签订的委托合同。如果有的话，根据权利义务对等的公平原则，将双方的违约责任写进“协议”之中。

　　如果中介公司没有与卖主签订委托合同，则一定要仔细阅读“协议”条款内容。若是你看到有明显不利于购房者个人的、或是双方权利义务不对等的条款，你可以要求修改甚至拒签。

　　因此在二手房交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任，一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。另外，二手房买卖双方还要查看费用清单，比如在二手房买卖当中牵涉到中介公司的和手续费等问题。

　　二、房屋买卖阴阳合同的陷阱

　　在二手房交易时，为了逃避从而能够少交税费，一些机构和个人就会想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同。其实阴阳合同这种方式极易引起纠纷，也容易给当事人带来风险。

　　在此普及一下，什么是阴阳合同？其实所谓的阴阳合同就是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。

　　一般来说，签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

　　因此，买卖双方签订阴阳合同的行为，是严重违反了我国税收管理规定的。一经发现，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　三、房屋细节陷阱

　　购房者看中一套二手房往往有多种原因，但需要注意的是：不能以偏概全。即不能只关注某一方面，如果只关注房屋的某一方面而忽视其他的问题，就会很容易造成之后居住过程中的窘境。

　　因此，买二手房除了要关注价格之外，购房者还应该关注：小区配套、小区环境、物业费、房屋质量、装修程度等等方面。为了避免顾此失彼的情况发生，小编建议：购房者在看房选房时，一定要时刻保持冷静，切勿冲动买房。