房屋买卖合同样本是什么样的？房屋买卖合同上有需要注意的吗？

　　说起房屋买卖，或许很多人想到的都是变化不定的房价，有的人觉得买房很简单，因为平时我们经常购物，可能觉得买房也和日常购物一样简单，但是如果说起房屋买卖的合同、费用的话，想必很多人就无法表达了，因为不同地区的购房合同等问题存在着一定的差别，咱们下面来看看房屋买卖合同样本是什么的？房屋买卖合同上有需要注意的吗？

　　房屋买卖合同样本是什么样的

　　1、农村房屋合同与一般的合同在形式上大体是差不多的，首先需要列明买卖双方的基本情况，包括姓名身份证等等，之后是房屋的基本情况以及一些特殊的约定。

　　2、农村房屋买卖的内容条款，违约责任，价格，付款方式，交付期限等等，需要说明的是，在农村房屋买卖合同中，我们需要说明土地使用权的性质，可能很多朋友在一般的购房合同中没有明确的了解到这一点，但是在农村房屋买卖中，这一点是至关重要的。

　　房屋买卖合同上有需要注意的吗

　　1、只因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

　　2、我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋权的行使。

　　3、那对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；

　　2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的规定，法院在司法中应当严格适用。

　　平时如果有时间的话的话还是应该多了解一下房屋买卖的相关知识，毕竟买房时人生中的一件大事，谁都不想在买房过程中出现差错，希望大家看了小编所介绍的关于房屋买卖合同样本是什么样的？房屋买卖合同上有需要注意的吗？这两个问题的解答，能对这方面有一定的了解。