购买二手房需要哪些手续，二手房交易有哪些风险

　　面对高涨的房价，买一套合适的二首房也是不错的选择，不仅可以在经济上减少不小的压力，而且二首房的基础设施一般是很完善的。但购买二首房的手续相对于新房来说是有些繁琐的，购买二手房需要哪些手续要注意什么呢？二手房买卖是有一定风险的，购房时一定要注意，那么二手房交易有哪些风险？下面小编就针对二手房买卖给大家做一次讲解：

　　购买二手房需要哪些手续

　　1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，交定金签定定房协议，几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；

　　2、所在地房地产交易备案科备案，如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；

　　3、办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用。

　　二手房交易有哪些风险

　　1、最重要的产权问题

　　房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖的，因此买二手房之前一定要查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　2、是否可以办理房产证

　　有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内是无法办理房产证，这可能是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该先了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；或者是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　3、资金安全保障问题

　　购房者还需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是指业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的是否有物管费用、水电费用没有结清等一些情形。所以签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时才去提这些问题就容易造成麻烦。

　　综上所述就是小编为大家介绍关于购买二手房需要哪些手续以及二手房交易有哪些风险的知识。二手房买卖的手续虽然繁琐，但只要提前了解清楚并准备好需要的资料，就可以顺利完成交易过程。但小编还是要提醒在购买二手房过程中如果是通过中介来购买的话，一定要选择大牌有保障的中介，同时在购房时一定要看清是否有房产证，如果没有房产证签任何合同都是无效的。