如何界定交易房屋满5年还是满2年？房屋满2年有什么好处？

　　买房子在当今社会已经不是新鲜事情，随着买房子的人越来越多，大家在选择房源的时候也会精挑细选，因为一旦看上了就会下手选购，但是在选购之前还是需要先弄明白房子的年限，也就是人们常问的如何界定交易房屋满5年还是满2年？房屋满2年有什么好处？下面看看小编的介绍吧。

　　如何界定交易房屋满5年还是满2年？

　　1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

　　2、已购公房，有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

　　3、继承的房产。继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

　　4、赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

　　5、夫妻更名的房产。可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。遗失补证、破损换证的房产。遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

　　房屋满2年有什么好处？

　　如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！税减免规定：

　　1、非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

　　2、北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

　　通过上文小编对如何界定交易房屋满5年还是满2年？房屋满2年有什么好处的知识介绍，我们才知道原来在买房子的时候税还是不同的，满两年的房子和满五年的房子税差的很多，所以很多人在买房子找房子之前都会先看房子的年限，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。