个人急售二手房沈阳难卖？个人私下房屋交易安全吗？

　　在沈阳，个人急售二手房不一定难卖，要看是什么样的二手房，如果是老旧的，远城市的，空间小而且价格不低的等这些类型的二手房可想而知肯定是难卖出去，而且还是急售，低价出售自己又亏，不低价又卖不出去，如果二手房比一套新房的价格还高毫不犹豫选新房，如果个人私下房屋交易可以省一些中介费，那这种交易方式安不安全。

　　一、个人急售二手房沈阳难卖？

　　1、价值不菲的豪宅成交周期长

　　买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。

　　2、酒店式公寓出租容易出卖难

　　酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业费贵硬伤，转手卖出比较困难。

　　3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖

　　一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手出卖也非常困难。

　　4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了

　　这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。

　　二、个人私下交易安全吗？

　　1.购房前，要全面了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。

　　2.交易过程中，购买者一定要让卖房人出示本人及房产相关证件（原件），辨明卖房人是否有处分权。

　　3.签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款，遇诈骗要及时报警。

　　只要大家不是卖以上几种类型的二手房还是不难卖出的，二手房交易比新房交易简单，而且房屋质量好不好也可以看出，不像新房刚装修的看不出，这些都是二手房的优点，所以有些人喜欢买二手房，如果碰到以前那几种类型的二手房卖不出去，就要适当的采取一些措施了，房子越卖得久越卖不出去，比如适当降低价格，个人私下交易还是风险挺大的，以上给了大家一些建议。