买房卖房新政策，买房要注意什么

　　不管我们现在如何，房子都是我们要购买的东西，所以房产市场的交易一直都是很火热的，买房卖房每天都有很高的交易量，政府也出台了不少的政策，对于我们买房卖房者来说，这些政策都是我们需要关注着的，接下来一起看看关于买房卖房新政策以及买房要注意什么。

　　买房卖房新政策

　　1、公积金贷款买房首付降低。住房公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

　　2、商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25％。

　　3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。

　　4、关于房屋产权的政策。普通住宅房屋的产权是70年，在房屋产权70年之前可以随意进行房产交易，例如过户、继承、赠与、财产分割等等。

　　5、出售房屋房产证才是有效的法律依据，进行房产交易房产证是主要的交易手续，没有房产证的以购房合同为准，但是需要有产权人的同意许可。

　　6、房屋交易的税费的政策。税费满足年限的指定房屋类型可以申请。没有达到要求的依据正常的缴费标准缴纳。对于特殊住房征收的指定税费需要全额缴纳，

　　7、过户手续的制约。房屋产权的共有人需要在签订交易合同以及过户时共同到场处理，没有到场的需要有公证的委托书。过户费用缴纳齐全才能办理过户手续。

　　买房要注意什么？

　　1、楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定，以冬至日照时间不低于1个钟头为标准。

　　2、一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　3、在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

　　前面的内容就是关于买房以及卖房的新政策和买房需要注意什么相关的一些资料，对于我们来说不管是买房子还是卖房子都是一件大事，在交易的过程中都要小心谨慎一些，买卖之前多多了解一下这方面的政策，如果在买卖交易过程中出现失误，那就可能是很大的损失了。