买二手房税费啥时候交？买二手房要交哪些税

　　现在购买二手房的人越来越多，购买二手房出现的问题也越来越多，二手房大多数都是私人出售的房屋，买卖双方在进行交易的时候，有很多因素是不可控的，这也是购买二手房的风险，购买二手房的税费问题也是大家比较关注的，那么买二手房税费啥时候交呢？买二手房要交哪些税呢？

　　买二手房税费啥时候交

　　二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

　　交税费前要注意什么

　　购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

　　购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　买二手房要交哪些税

　　1、契税

　　个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

　　2、增值税及附加

　　不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

　　3、个人所得税

　　购房者所购买的二手房如果符合满五两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。

　　4、其他一些费用

　　除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

　　以上就是关于买二手房税费啥时候交以及买二手房要交哪些税费的介绍了，二手房买卖交易的流程相对于新房而言，要更复杂一些，二手房交易的风险也比较多，很多人选择购买二手房主要就是看重二手房价格优惠的特点，但大家在买房之前还得多做一些准备才好。