买二手房产权怎么算？买二手房需要注意什么？

　　一般情况下，住宅的房屋产权都是70年，不少购房者买的是二手房。那入住了多少年，就需要减去多少年的产权。剩下的就是二手房的产权。在买二手房的时候，产权问题是最重要的问题，也是购房者需要格外注意的问题之一。那么，买二手房产权怎么算？买二手房需要注意什么？

　　买二手房产权怎么算

　　所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年。那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。

　　还要看买的二手房属于那种性质的，如果是国有土地的，那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的，那么过房后还可以继续使用70年。

　　土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起，购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

　　买二手房需要注意什么

　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

　　2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产等这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　5、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　以上就是关于买二手房产权怎么算和买二手房需要注意什么的问题介绍，通过上述内容介绍，大家对于二手房的产权也有了相关的认识。买房子的时候，要明确房屋的产权还剩多少年。买二手房的时候，购房者更是要注意明确房屋的产权问题，一些小产权房不建议购买。