贷款买房房产证多久能拿？可能拿不到吗？

　　相信大家都知道，在买房过程中房产证是非常重要的证件，所以有很多买了房的朋友们为了图个心安，在办理完手续之后，就迫不及待的想要拿到房产证。如今的现状就是，很多人都会选择用贷款的形式买房，所以就有人想问，贷款买房房产证什么时候能拿呢？哪些情况下拿不到房产证呢？

　　一、贷款买房房产证啥时候能拿

　　一般购房者和开发商签订的合同中约定了房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

　　如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。

　　等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回房产证。

　　二、哪些情况下拿不到房产证

　　1、开发商缺乏资质

　　有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。

　　具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

　　2、购房者自身原因

　　购房者没有交完房屋的相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

　　3、遇到黑心开发商

　　有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。

　　4、房管部门原因

　　房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

　　以上就是小编为大家介绍的贷款买房房产证什么时候能拿到的相关内容了，相信大家看完本文后对贷款买房房产证的办理有了一些了解，如果开发商在规定的时间内没有把房产证办理下来，我们首先要去了解问题出在了的哪里，然后再“对症下药”。