上海买二手房的技巧？选房的注意事项有哪些？

　　现在流动人口比较多的就是大城市了，因为大城市就业机会多，城市的容人面积大，所以才会有这么多人愿意去大城市，说到大城市，我们就不得不说一下上海，很多人去了上海都想在这里扎根，此时就需要买房子，那你知道上海买二手房的技巧？选房的注意事项有哪些？具体介绍如下：

　　上海买二手房的技巧？

　　1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30％的购房首付款；所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年。

　　2、所购二手房为住房的，贷款期限一般长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税等。

　　选房的注意事项有哪些？

　　1、好的房屋朝向，可以保证足够的阳光照射，从光线、温度、湿度等多方面提高居住环境。一般来说，南偏东、偏西105度内的朝向都能够接受到阳光的直射。

　　2、户型方面，整个房屋的布局应该方正，不能有斜角和死角，功能分配要合理，三居以上应该设有两个卫生间，并且尽量做到南北通透。而这里说的面积，不是整个房屋的总面积，而是各功能分区的面积。

　　3、一般来说，精致的装修都能够让人眼前一亮，但是另一方面，装修的高明之处就在于，可以把墙体开裂、漏水、发霉的问题全都掩盖起来。所以，购房者在购买二手房的时候，要格外注意房子本身的做工，而不是单纯被装修吸引。

　　4、看屋顶，是为了检查天花板是否存在水渍或墙皮脱落的现象，这些都是漏水的迹象，同时还要注意一下灯饰的路线。观察墙角时，应当注意表面是否平整，是不是存在龟裂。墙角是有承重作用的，如果出现漏水，就说明存在裂缝。

　　通过上文小编对上海买二手房的技巧？选房的注意事项有哪些的知识解析，我们了解到在上海买二手房不同于买新房，我们在选择检查房子的时候需要注意的问题比较多，不仅要检查它的水电问题，而且还要看它房子的整体装修做工等问题，一旦觉得都满意就可以购买了。