买二手房好还是新房好？买二手房和二手房的差别？

　　如今人们在买房子的都比较纠结，因为总是在新房和二手房之间徘徊，不知道自己到底要选择哪一个，这个时候我们应该做的是先弄清楚这两种房子到底有啥不同，我们的需求到底是什么，所以小编特此对买二手房好还是新房好？买二手房和二手房的差别的知识进行了总结，一起学习吧。

　　买二手房好还是新房好？

　　1、新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况。

　　2、新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过4成。

　　3、新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；

　　而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

　　4、买新房流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。买二手房流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。

　　买二手房和二手房的差别？

　　1、新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

　　2、新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

　　3、新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。

　　通过上文小编对买二手房好还是新房好？买二手房和二手房的差别的知识解析，我们才发现原来我们买房子无论是买新房还是二手房都是有利弊的，每个房子都有自己的特点，都会有不同的人群进行选择，所以想要买新房还是二手房主要看自己需要什么样的房子了。