30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？

　　现在二手房的市场也非常火爆，经常我们会看到对于二手房的描述是待拆迁，买到就是赚到，这种一般是房龄比较大的房子，有些买房的朋友看到这种说法就会心动，有些朋友就会质疑房子太久了会有影响，那么，30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？

　　30年房龄的房子能买吗

　　可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

　　1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

　　2、二手房的房龄不能超过15年。

　　3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

　　4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

　　值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

　　二手房房龄会对哪些事情有影响

　　1、价值增长空间小

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　3、贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　以上就是30年房龄的房子能买吗？二手房房龄会对哪些事情有影响的全部内容，我们在购买二手房时，不仅应该看一下房子周边的设施情况以及环境问题，同时也不能忽略了房子的土地使用情况以及房子的年龄，这些将和我们以后的生活息息相关，也关系着购房贷款的金额。