个人买房怎么贷款？个人买房贷款的条件？

　　现代年轻人的经济压力都比较大，不仅要买房还要买车，还要结婚什么的，这都是需要不少的金钱。不过对于年轻人来说，想要买个房子是很不容易，很多人就会选择贷款的方式。但是，你了解过个人买房怎么贷款吗？需要什么条件吗？在这里，小编来告诉大家个人买房贷款的条件以及具体流程。

　　个人买房怎么贷款？

　　目前我们国家支持这么几种贷款买房，个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款；住房公积金贷款。

　　1，个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

　　2.住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　3.个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

　　个人买房贷款的条件？

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。

　　2、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

　　买房是一个家庭的头等大事，所以买房的问题大家都比较重视。通过贷款买房还是比较方便，不过贷款买房并不是一件简单的事情。如果说我们没有事先了解清楚买房贷款的政策，那可能到头来是白忙一场。所以建议想要贷款买房的朋友，一定要提前了解清楚个人买房怎么贷款以及个人买房贷款的条件的知识，做好充足的准备，在贷款买房会更好。