房屋使用年限指的什么？怎么知道房屋的使用年限？

　　如今购买了房子之后，很多人都只是暂时拥有居住的权利，而房屋也有一定的使用年限。你知道房屋使用年限指的什么吗？房屋的使用年限就意味着房子的使用权大概是多久，如果超过了使用年限的话，可以选择继续购买或者是放弃缴费。怎么知道房屋的使用年限？只要懂得了计算方法，简简单单就可以估算出来。

　　房屋使用年限指的什么？

　　1、房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。

　　2、土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

　　3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

　　4、70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

　　怎么知道房屋的使用年限？

　　1、那对于看中的二手房，我们该如何计算其房龄呢？二手房产权年限＝土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限；比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出；这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70－2－8＝60年；

　　2、具体查询方法：查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；登录房管局官网查询房屋登记信息；向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。当各位在购买二手房时一定要搞清楚产权年限，从另一个面讲就是房龄了

　　怎么知道房屋的使用年限？不同类型的房屋，它的使用年限是不一样的，因此人们一定要懂得怎么计算，这关系到房屋的价格。特别是在选购二手房的时候，了解二手房的房屋使用年限，可以提前预算出二手房的价值。房屋使用年限指的什么？这个问题想必就不用多说了吧。