50年产权住宅与普通住宅的区别？50年产权的房子优缺点有哪些

　　现如今房子的价格是一直高涨不跌，使得很多人都放弃了买房这个想法，然而仍有许多人在顶着房价去购买房子，但是由于自己平日里对房屋信息了解并不多，因此不知道如何去挑选房子，那么今天就让小编来带大家一起看看50年产权住宅与普通住宅的区别？50年产权的房子优缺点有哪些？

　　50年产权住宅与普通住宅的区别？

　　土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地＊＊或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是的；

　　土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；

　　如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

　　50年产权的房子优缺点有哪些？

　　贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　以上就是小编对于50年产权但是是住宅与普通住宅的区别在哪？50年产权的房子优缺点有哪些的总体介绍了，50年产权住宅与普通住宅的区别是有的，但是并不大，因此一些人没有发觉到，上文中也为大家讲到了，希望对大家有所帮助，50年产权的房子优缺点相互持平，因此大家可以根据自己的喜好来选择。