二手房验房须知，只有这样验房才更保险！

　　二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的注意事项有哪些？二手房交接房屋时要按照合同约定进行清点、验收。购房者不可忽略二手房验房，免得出现问题自己闹心。二手房验房的注意事项有哪些？

　　一、二手房收房流程有哪些？

　　1、查看三书一证一表

　　三书一证一表是买二手房关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、先验房后签字交费

　　验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。

　　3、签相关合同

　　签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用

　　一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

　　二、有哪些关键项目需要验收？

　　1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；

　　2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

　　3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　4、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；

　　5、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

　　6、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

　　7、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

　　8、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

　　9、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

　　小编建议购房者一般在三个时间段看房后，才能较大限度地发现房屋质量问题。一是在晴天白天看房，注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构。二是晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全。三是下雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。