买房单合同是什么意思？买方签署合同时要注意什么？

　　大多数有购房想法的人在买房前都会将买房信息都了解清除，那么众所，买房最重要的就是流程了，而交易流程中最为重要的一个环节就是签订合同，很多人往往就会将合同漏掉，在没有做过调查的情况下去签订合同，是一件很错误的选择，下面就让小编来为大家介绍一下买房单合同是什么意思？买方签署合同时要注意什么？

　　买房单合同是什么意思？

　　买房合同就是双方签定有效协议，拿到相关有效房屋产权证，如果你买二手房不单单要对方房屋的所有证件，还要去有关部门进行公证，那样才受法律保护，而不导致过户后双方发生不必要的纠纷，至于拆迁房产证上的名字是你的，后面赔偿也是你的，法律公证的，他人或个人是无权收回的。

　　买方签署合同时要注意什么？

　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

　　2、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。

　　3、并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

　　4、如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　5、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　以上所讲的全部内容就是买房单合同是什么意思？买方签署合同时要注意什么？相信大家在看了后对于两个问题心中都早已有了答案，买房合同也分为单合同与双合同，两种合同都是有各自不同的含义的，而在签署买房合同时需要引起我们重视的因素有很多，大家一定不要忽视掉。