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买房首付多付好还是少付好?买房首付不够怎么办

  如今有很多的人们会通过贷款的方式来购买房屋,而有贷款买房的话,就要了解一下买房首付的问题,可以根据自己的经济能力和需求来选择合适地段的房屋,同时也要了解一下首付的付款方式。那么买房首付多付好还是少付好?买房首付不够怎么办?下面小编为大家具体的介绍一下相关的知识。

  买房首付多付好还是少付好?

  低首付买房一般都是开发商所为了推出房源而给予的噱头,按照正常现在的房价来看,的首付就是使用公积金贷款,有一些城市可以低至20%的首付,但相应贷款的额度会增多,也就是说以后每个月所面临的还款数额也会增加,所产生的利息等相应的费用都会增加。

  所以在经济条件不是很好的情况下,可以适当的降低买房的标准,给自己一个合理的定位。现在绝大多数城市使用贷款进行购房,首付都在30%左右,公积金的比率会稍微低一些,但也不会低于20%,而且在购买房屋的时候,一般是首套房屋才可以享受比较优惠的政策,如果是第2套房或者是第3套房,在首付的比例上会大大提高。所以对于一些低首付买房的广告要慎重对待,资金流动情况不多的情况下,可以通过找亲朋好友筹措或者是使用一些短期贷款的方式。

  买房首付不够怎么办?

  第1种、公积金

  公积金能当首付,找个可借钱的机构,签完合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱帮你垫资的机构,中间有个时间差。

  这种方式需打个时间差,因公积金不能以首付名义提取,用当首付,得先垫资后“报销”。

  优点:成本低,短期拆解利息,一个月的利息成本,能省下一笔首付款或首付缺口,对公积金余额多的人合适。

  缺点:要付一个月左右的利息。这样的操作比较合适商贷,公积金不允许当做首付,只能用于月供。

  第2种、抵押旧房子

  旧房子抵押贷款是常见的方式,前提是你得有房子。这种方式能获大额度,但同时压力大,且抵贷款利率高,贷款年限短。

  注意:被抵押的房子房龄不要太长。

  第3种、信用卡

  需声明:此方式适合资金缺口小的,比如:1-2万元,但利息成本高。

  需要注意以下几点:

  使用额度高的卡,不用多张低额度卡,易被认为是套现。有些银行不支持分期还款,如不按时还款,会影响个人征信的。

  第4种、信用贷款

  信用贷款无需抵押物,但银行对个人征信严格,主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错,但还款周期短,需注意还款压力。

  以上就是关于“买房首付多付好还是少付好?买房首付不够怎么办”的相关知识,通过贷款的方式买房子,其实还是有很多好处的,尤其是年轻人经济上压力比较大,贷款买房的话,可以缓解经济上的压力,能够给自己提供更多的便利。