二套房契税征收标准上海？什么算第二套房？

　　不管在上海还是在北京，在深圳，买房子都是需要缴纳契税的，缴纳主要为了以后办理房产证，上海买房子的话，尤其是二套房，相对于首套房的契税更高一些，但是人们对于它的征收标准并不了解，只有我们了解之后，我们才能够算出大家的手里的资金是否足够买二套房的费用。那么小编就来告诉你二套房契税征收标准上海？什么算第二套房？

　　二套房契税征收标准上海

　　1、第二套房契税2021年新规缴纳标准：根据2021契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1％，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1.5％，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3％；

　　2、第二套房契税2021年新规契税缴纳的时间：二套房契税2021年新规契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；

　　3、第二套房契税2021年新规纳税期限：二套房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　什么算第二套房

　　二套房认定标准：二套房＂认房又认贷＂根据新的规定，三种情况将被认定二套房：

　　1、借款人次申请利用贷款购买住房，如在拟所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

　　2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，各家银行认定＂二套房＂均参照联网的征信记录，只要有记录即视为二套房。如果按银行原来的二套房认定标准，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。

　　通过小编为我们介绍的二套房契税征收标准上海？什么算第二套房？我们对于二套房的契税有了一些了解，买二套房契税要比首套房高很多，因此大家在买二套房的时候，一定要了解他的征收标准，因为他的资金很高，自己买了房子没有钱交税的话，也是一件非常闹心的事情，所以买房交税。一定要计算好，避免自己资金不充足。