上海市法拍房应该怎么过户？购买法拍房需要注意什么？

　　不管是在北京还是在上海，我们都知道法拍房还是非常多见的，如果我们在上海想要买一套法拍房的话，也是非常划算的。面对法拍房，人们最担心的问题就是过户，毕竟房子过完户之后，我们才知道这套房子在法律的意识之上才属于我们，所以面对过户的问题我们需要了解怎样过户？那么小编就来告诉你上海市法拍房应该怎么过户？购买法拍房需要注意什么？

　　上海市法拍房应该怎么过户

　　1、上海市法拍房过户解封房产

　　由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，步就是解除房产的查封。在拍下房产后缴纳全部款项后，需要时间和法院联系，询问什么时候法院才出具协助执行裁定书，解除房产的查封。如果该套房子只被一家法院查封，那么解封就不需要多久的时间，但是如果是被多家法院查封那么需要和多家法院进行沟通解封过程。

　　2、上海市法拍房过户解押房产

　　法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处，因此在房屋被解除查封后，还需要将房产解除抵押，也就相当于换房子一个自由身。当然在房产解封、解押后，购买人就可以拿着各种房屋的材料去缴纳税费了。

　　3、上海市法拍房过户缴纳税费

　　法拍房同一般的二手房买卖不同，很多原房主是被动卖方，根据案件的情况不同，税费负担方式也不同，分为税费各付、税费全付和二次过户三种情况。税费各付：即买方和出让方各自承担自己的税费。此种情况是对买受人最为有利的情况，但由于法拍房的特殊性，通常只有10％左右的少量标的是税费各付的情况。税费全付：税费全付需要买方承担双方所有税费，若原房主为企业法人主体时，所承担的总税收可能高达40％－50％，此处踩坑的例子不胜枚举，大家一定要注意此种情况。

　　购买法拍房需要注意什么

　　1.在购买法拍房时要注意做好原户主的背景调查，法拍房会被法院强制执行有着这样那样的原因，一定要搞清楚房子是为什么被强制执行，若是因为欠款被强制执行的一定要了解清楚欠款是否还清，避免债主上门，给入住带来不必要的麻烦。

　　2.购买法拍房实地看房，不要只看评估报告和价格就盲目竞拍，法院只负责将房子强制执行竞拍，但对房子本身的相关情况并不了解，所以在购买法拍房时还是去实地看下房源。

　　3.购买法拍房能准备好全款，有些房子被强制执行是因为持房人无法偿还欠债，因此被法院执行为失信人，通过抵押房产来偿还欠款，因此一般法拍房是无法进行贷款购买的，除非是在竞拍文件中有做说明。

　　通过小编为我们介绍的上海市法拍房应该怎么过户？购买法拍房需要注意什么？我们知道该怎样去过户，在过户的过程当中我们要准备些资料，在过户的时候会用到，如果我们因为过户在过户的时候缺少了一些材料。在办理的时候我们就会因为这些少资料而耽误很多的办理的时间，所以资料证件季节等等问题都是在办理之前要了解清楚的。