房贷利率计算公式？房子贷款手续注意有哪些？

　　房贷的计算一直是值得考虑的，在人们有了买房的想法之后，贷款利率就被人们所重视。人们在购买房子的时候，贷款的每一个方面都要被了解，尤其是贷款利率的问题更是关键。每一个人都想要买到自己满意的房子，而针对房贷的手续以及计算，人们都要弄清楚。那么房贷利率计算公式？房子贷款手续注意有哪些？

　　房贷利率计算公式

　　银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　房子贷款手续注意有哪些

　　1、房子贷款手续注意有此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　2、房子贷款手续注意有到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　3、房子贷款手续注意有银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　4、房子贷款手续注意有借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

　　房贷利率计算公式？房子贷款手续注意有哪些？以上内容就是大家要了解的房子贷款的问题的介绍，在人们购买房子的时候，要知道每一个地区对于房子的限制，经过深入的了解，大家才可以把握好买房的机会，让自己在买房这个问题上没有任何的后顾之忧。