二手房过户需要注意什么？二手房过户有哪些费用？

　　谈论到二手房，很多人都有自己的看法。不少人在买二手房的时候也会对相关的常识进行了解，针对于二手房过户的情况，人们要有自己的见解，或许通过自我的认识，人们也该把握好具体的流程。买二手房可以帮助人们快速的入住，让大家提早过上想要的生活。那么二手房过户需要注意什么？二手房过户有哪些费用？

　　二手房过户需要注意什么

　　二手房设施设备清点。水、电、煤气、天然气的清点及过户。双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

　　物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　二手房过户有哪些费用

　　1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1％的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5％，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2％。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3％的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。

　　2、个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1％，或者是差额的20％征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6％的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6％缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。

　　3、二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5％－3％的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1％的印花税，印花税有买卖双方各付一半。

　　二手房过户需要注意什么？二手房过户有哪些费用？上述内容就是人们都该知道的答案。二手房过户的问题一直备受瞩目，在大家购买房子的时候，人们要了解到二手房过户的费用以及注意事项。相信对于大家而言，二手房有着很多优势，人们要了解二手房过户常识才可以让大家买到合适的房子。