宜昌二手房税费一览表，宜昌购买二手房的流程

　　在买房子的时候，估计有很多人都是比较关注房子的价格问题，除此之外就是有关买房需要交纳的税费了。如今二手房在市场上也是比较受关注的，那么对于宜昌二手房税费一览表，以及宜昌购买二手房的流程，一起来了解和认识一下吧，只有掌握了相关的买房流程，才能够顺利的买到一个房子。

　　宜昌二手房税费一览表

　　1、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。

　　2、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）、测绘费：1.36元/平米总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米、登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。

　　宜昌购买二手房的流程

　　1、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

　　2、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

　　3、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

　　有关宜昌二手房税费一览表和宜昌购买二手房的流程，看过上面的介绍之后都是应该已经有所了解了吧，在购买二手房的时候，是应该要先在众多的房子之中挑选一个让自己满意的房子，然后对于产权一定要进行调查，产权清晰的房子才能够进行购买，另外在签订购房合同的时候一定要阅读上面的条款。