为什么房产税一直没出台？房产税征收的细则有哪些？

　　很多人都在纠结房产税的问题，可是自从房产税试运行以来，很多年房产税都没有出台，对房产税的征收大家也一直非常的担心，为了使自己能够买到比较适合自己的房子，那么人们对于房产税这方面要进行了解，可以很好的避免自己少缴纳一定的费用，今天带大家了解一下为什么房产税一直没出台？房产税征收的细则有哪些？

　　为什么房产税一直没出台

　　在国内这个大环境下，房产税的开征也隐含着一个前提，必须要有免税面积或者首套房不征，又或者其他的减免政策。

　　由于前提的存在，导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。由于前提的存在，可能测算下来能征收的税款总额未必很高（这条是我推测的，很有可能是错误的）。银行房贷利率高企也导致房产税难以推行，假设一套150w的房子，首付五成、30年还款期，等额本息还款的话，以现时的基准利率来计算，月付4k左右。而150w的房产，如果征收年1％的税率（这是一个很低的房产税率水平），月开销为1250.也就是说持第二套房子现金流支出为月5.25k左右，年6.3w。

　　房产税征收的细则有哪些

　　1、计税家庭的认定：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。

　　2、征收对象：对所拥有的产权房征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。

　　3、计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套，单身是1套，这个有什么用，下面说税率就知道了。

　　4、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30－60平米。机构免税居住面积为零，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。

　　5、最关键的就是税率，这个传言里税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。

　　为什么房产税一直没出台？房产税征收的细则有哪些？相信大家看了上述的介绍之后，对于房产税的征收有了自己的认识，在了解房产税的过程中，也要掌握到房产税征收的条件，每一个地区房产税的情况可能会有所区别，所以人们要对当地的情况进行认识。