公司名下的法拍房能不能买？法拍房好不好？

　　大家办理购房这件事情现在都很讲究是不是能省钱，但有些时候，省钱是省钱了，获取到的房屋也是漏洞百出，最近就有很多人在探讨法拍房的相关事宜，法拍房确实是在很多方面都有优势，价格也不高，可像个人购买公司名下法拍房这种问题，可不是小问题，那么公司名下的法拍房能不能买？法拍房好不好？

　　公司名下的法拍房能不能买？

　　1、能，根据当前的法律和政策规定，个人持有的住房无需每年缴税，但公司持有的房产每年都需要缴纳房产税和土地使用税，这就导致公司持有的房产在交易时与个人持有的房产在交易时所涉及的税种和税率不一样，征税的机关和办理窗口也不一样。

　　2、各地政策可能存在差异，购买公司名下的房产时，事先向该公司的主管税务机关了解清楚该公司缴纳税费的情况。如果公司没有能力缴纳欠缴的税费，即使诉讼后申请法院强制执行，也需要缴清该公司因该房产所欠的所有税费及滞纳金、罚金后，才能办理过户手续，遇到这种情况，买方的损失会较大。

　　3、所以，个人购买公司名下的房产且房屋买卖合同中明文约定交易所涉及的税费由购买方全部承担，或需要法院强制执行而出售房产的公司又不能支付公司应该承担的税费时，则房屋购买方需要特别关注税费。

　　法拍房好不好？

　　1、价格便宜是好，但是便宜的同时存在各种瑕疵，税费、风险等问题，不建议个人拍。法拍房从找房，前期尽调，风险规避、贷款以及过户流程，整个过程较为繁杂且麻烦。容易拍到，但是难腾房，难收房目前有一条政策是买卖不破租赁，如果被执行人在资产抵押前就将该房屋出租出去，那么即使我们买到了房子，也没办法住进去，必须要履行合约到租期为止。

　　2、法院对房产进行拍卖，最终是为了变现，拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。法院进行拍卖的房子，一般都会有瑕疵，而且在拍卖的时候，是需要买家付全款的，而且付款时间的限制很紧，想买法拍房占便宜的人，一般也没啥钱啊，短时间内凑足一大笔钱，也不是那么容易。

　　了解了公司名下的法拍房能不能买？法拍房好不好的问题情况，个人想要购买处于公司名下的法拍房，听起来没什么，但是真正做起来，就会发现这个税费高的可怕，房屋在处于个人名下和公司名下的时候，税费讲究都是不同的，所以想购买之前必须提前了解好，如果说买完以后才发现问题很多，后悔都来不及。