房管局和不动产登记中心的区别，买房看房需要注意哪些问题

　　对于很多购房者而言，买房子的过程当中，有很多事情都是需要去房管局办理的，当然，除了经常要去房管局之外，还有一个职能部门我们也需要跟它打交道，那就是不动产登记中心，很多人分不清楚这二者的区别，那么，房管局和不动产登记中心的区别是什么？买房看房需要注意哪些问题？

　　房管局和不动产登记中心的区别

　　房管局是隶属市（县）政府的职能管理局、目前归于建设局，依据当地政府赋予的职能，对全市（县）住房制度改革、住宅建设、住房保障、房地产开发、物业服务、房屋拆迁、房地产产权交易、住房公积金、直管公房和房地产监察等方面实行科学化和规范化的管理。不动产登记中心是由国土资源部负责，承担指导监督土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。

　　买房看房需要注意哪些问题

　　1、一定要看五证

　　看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

　　2、看沙盘时应注意什么？

　　（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。

　　（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

　　（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

　　3、公摊面积

　　现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。

　　4、容积率

　　总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。

　　上述文章已经给大家阐释了关于房管局和不动产登记中心的区别是什么以及买房看房需要注意哪些问题的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。由此我们可以看出，不动产登记中心和房管局是两个不同的部门，这两个部门分管着不同的工作。