不想惹得一身腥，就千万别碰这“2类房”！

　　房地产行业品种较多，除了人们日常里比较常见的商品房之外，还有经济适用房、安置房、小产权房、房改房、廉租房等等，在这些房产种类之中，就属商品房的价格最昂贵了，正是因为如此，所以很多人就将购房目标瞄准了小产权房、安置房等。虽然这些房子价格确实较便宜，但是也是最容易出现纠纷的，小编总结了最容易出现纠纷的“2类房”，这2类房就算价格便宜也别买。

　　一、小产权房

　　相信很多人都是知道的，哪怕是没有买过房子的人都是知道的，小产权房是没有不动产权证的，在目前来看也是办不了的。这种房子之所以拿不来产权证，也是有原因的，很简单，就是因为它是在集体用地上建造的房屋，所以小产权房是没有缴纳土地出让金的。

　　没有不动产权证的房子，往往难以在明面上交易的，即不会在房管局登记的，因此小产权房基本上都只能私下交易，也就是房东和购房者私下签订一个买卖合同，然后就完成了交易。

　　在任何情况下，都不建议买小产权房，更多的是因为小产权房的情况错综复杂，有些小产权房本身就属于违建，如果购房者买到的小产权房没住多久，政府就要强拆，那购房者怎么办？

　　二、安置房

　　这种房子，不管是哪个城市，哪个地方都存在，与小产权房有差异的是，现实生活中有部分安置房是有产权证的，在满足上市交易的条件后就可以在房管局过户，这部分安置房一般不会出现什么纠纷。

　　当然了，除了有不动产权证的安置房，还存在着不知道能不能办下来或者是根本办不下来产权证的安置房，这种安置房和小产权房的交易方式相同，也是私下交易。

　　对于有产权证的安置房，建议慎重选择，但是如果没有产权证的，就不要考虑了，这种安置房自住是没什么问题的，但是如果后期安置房要办产权证了呢？办理的产权证将是原房东的名字，房子就是原房东的了。

　　就算购房者维权，那又能怎样呢？毕竟不动产权上写的是原房东的名字，一旦房东反悔了，按照合同赔偿违约金，一般合同上面的违约金都不会很高，就算赔偿了违约金，房东同样是赚钱的。

　　以上就是本文的全部内容了。虽说现在商品房的价格是很高，虽说上面这两种房子的价格确实是低得很有诱惑力，但是，综上所述，购房者们可以看出小产权房、安置房都是很容易产生纠纷的，因此，大家在购买二手房时遇到便宜的房产应谨慎，那些容易产生纠纷的房产就算价格便宜也别买，否则钱财可能遭遇损失。