一书三证是指什么，买房子要注意的事项有哪些

　　很多朋友们对于买房子这件事情上都是比较关注的，如果要买房的话，要注意的细节问题是比较多的，比如一些相关的政策和流程，这对于自己将来买房子都是有很大帮助的，一书三证可能很多朋友们不太了解，那么一书三证是指什么？买房子要注意的事项有哪些？下面我们来了解一下吧。

　　一书三证是指什么

　　“三证一书”是在“两证一书”的基础上，随着《城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的调整而出现的。

　　所谓的“两证一书”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》，“两证一书”是我国城市实施规划管理的基本工具。

　　买房子要注意的事项有哪些

　　在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。

　　1、购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

　　2、在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。

　　3、一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房（已装修入住），又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

　　4、在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。

　　5、为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

　　大家在买房子之前要谨慎一点，了解一下具体的买房细节，注意购房合同上的相关条款，避免自己将来吃亏。以上就是关于一书三证是指什么和买房子要注意的事项有哪些的相关介绍，在购房的过程中如果出现一些问题，建议要及时的与开发商交流和沟通。