房屋使用年限到期后怎么办，买房如何申请贷款

　　购买房屋的时候要了解很多关于房屋的相关事情，比如说应该如何办理贷款啊，还有选购房屋要注意什么等等。其中要了解开发商的能力，以及房屋的使用权限是多久，而且要对房屋使用年限到期后怎么办这些问题有一定的了解和认识。买房如何申请贷款呢，这些相关的事情是需要大家多了解的，这样对于买房这个问题都有很好的参考。

　　房屋使用年限到期后怎么办

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。

　　买房如何申请贷款

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　4、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　上述的内容介绍了房屋使用年限到期后怎么办这个我那天，房屋土地所有权到期以后是有具体的规定的，所以是有专门的部门进行管理，所以说大家不用担心，房屋产权到期之前会有统一管理。买房如何申请贷款呢，个人住房贷款的种类有很多，比如说有商业性的贷款啊，还有组合性的贷款等等，办理方法都不一样，大家都需要有所了解。