买公寓还能享受首套房吗，首套房资格认定标准

　　现如今房子的价格一直都是居高不下，很多年轻人想要结婚，实在是没有能力买房子，所以都会想先购买一套小户型的公寓过渡，随着工作时间的增加，工资在不断上涨，家里的经济条件也越来越好，这时候又想买一套商品房，那么，买公寓还能享受首套房吗？首套房资格认定标准是怎样的？

　　买公寓还能享受首套房吗

　　目前，商住两用产品的公寓房限购限贷在不同的城市是不同的。对于大部分城市来说在购买资格上是没有影响的，但是对于贷款上面会有一定影响，主要分为两种情况：对于公寓，贷款只能贷五成；对于住宅来说，如果是商业贷款，首套贷款还清，第二次购买还是可以按照首套贷款来计算的；如果是公积金的话，只要有过贷款记录，第二次购买就是第二套贷款。

　　首套房资格认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　上述文章即是小编给给大家带来的关于买公寓还能享受首套房吗以及首套房资格认定标准是怎样的这个问题的全部内容了，希望能够给大家提供一定的帮助，我们大家在买房之前，应该先了解一下当地首套房和二套房之间的规定，不同城市政策略有差异。