二手房必须要过户了才能贷款，二手房过户流程是什么

　　二手房方面的事情现在看来，要比新房解决起来还难，而且在不少人眼中，二手房肯定也是比新房更加重要，因为新房的价格高昂，所以很多人都购买不起，因此也只能是多去关注二手房，但二手房除了购买得要注意，想要进行贷款等操作，其他的几个点也得做到符合，那么二手房必须要过户了才能贷款？二手房过户流程是什么？

　　二手房必须要过户了才能贷款

　　二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

　　1、原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

　　2、过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

　　二手房过户流程是什么

　　1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有nj抵押或有没有共有人等。

　　2、签订正式的二手房买卖合同。

　　3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

　　4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

　　5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房必须要过户了才能贷款？二手房过户流程是什么的具体介绍，二手房过户的办理与新房并不一样，而贷款使用都是要过户以后才可以操作，否则房屋持有人是谁这个点上，就会很混乱，而且最终若想很好地解决掉一些事情，也就并不是那么轻松的了，这些大家要明白。