高层洋房混合小区弊端，高层洋房交易注意什么

　　很多初次购买房屋的人一般对于房屋的了解都是很好的，房产这一种物品交易进行的时候流程确实并不容易，但是对于新手来说，大家更应该去注重房屋类型，每一种不同类型的房屋在进行交易的时候几乎都会有手续上面的差距，那么问题就来了，高层洋房混合小区弊端？高层洋房交易注意什么？

　　高层洋房混合小区弊端

　　高层的消防问题，是世界性的难题，一旦发生火灾，损失是必然的。虽然现在的建筑质量普遍比之前要高，国家对于高层楼房的设计，往往抗震能力也会强很多，不会一震就塌。

　　1、高层住宅的电梯维护问题

　　这个问题，一直没有暴露在大众面前，因为很难解决。不少电梯的使用年限也就是20年左右，但是住宅的设计寿命至少是50年，这里就就有一个时间错位的问题，一旦电梯老化，如果不更换，安全问题难以保障。但是如果要更换，费用谁来出？住房维修基金其实是不够用的，必然要居民分摊。这也是一笔不少的支出。

　　2、高层的居住舒适性远低于其他楼市产品

　　楼市当中，居住密度越大，舒适性越低，这是行业规律。现在土地资源稀少及其开发成本越来越高，居住密度的是高层产品，这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率。

　　高层洋房交易注意什么

　　1、慎买首层、底层

　　如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题。而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。

　　2、选择品牌开发商建造的项目

　　开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、保值的要素。

　　3、慎重选择小区的物业管理

　　物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于高层洋房混合小区弊端？高层洋房交易注意什么的具体介绍，高层洋房是现在高层与洋房的合体，这类房屋居住的感觉上肯定没有很多问题，但是在居住的过程中，必然是要注重好弊端和优点，这两个点与大家居住时的体验和交易手续都有联系，所以观察的少了，是对自己很不好的。