商铺回报率计算公式，商铺租赁注意哪些事

　　网络的发展现在越来越快了，而也正是由于科技的进步发展，大多数事情往事也可以做到，因此很多的实体店也收到了一些小影响，当然爱逛街的人现在也有不少，所以对于这些人来说，实体店也才是更好的选择，实体店开办最首先就得有商铺，那么商铺计算公式？商铺租赁注意哪些事？

　　商铺计算公式

　　租金＝每月租金×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确。由于只考虑了租金和房价，而对于按揭贷款购房的回报情况则不能使用，此种计算方法应用范围局限较大。

　　1、租金分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。

　　优点：分析法公司涉及到租金、房价及两种因素的相对关系，是选择＂绩优地产＂的快捷方法，这种公式比值越大，就表明越值得投资，否则不值得投资。

　　不足：对按揭付款不能提供具体的分析，没有考虑全部的投入与产出以及资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

　　2、内部率法房产投资公式：累计总/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）

　　优点：内部率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部率则是按复利计算。内部率法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。

　　不足：通过计算内部率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

　　商铺租赁注意哪些事

　　1、视野好

　　商铺的视界宽广，可以让在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这样有利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客、传给行人。一般把这种信息的传递叫作气的活动，有了气的活动就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。

　　2、朝向

　　如果商铺作为经商性质使用的店，在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开，那么夏阳冬寒，店员的心情会受到影响。产品也易被酷日暴晒。顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。

　　3、

　　在选购商铺的时候可以注意一下的问题，每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，假如开店在选址、朝向、装饰色彩、店内安置等方面重视店东八字命运需要，是完全可以起到补益的效果的，天然生意就增加了成功的方面。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于商铺计算公式？商铺租赁注意哪些事的具体介绍，大家要明白，不管是什么事情，只要有了投资，一定会有风险，商铺的开办虽然理想很不错，但是最终情况如何，只有是根据时间推移才可以知道，所以对于的了解一定要多，租赁的时候，也得注重到许多事情才行。