等额本息公式是什么？等额本息还款有什么优缺点？

　　就算没有买过房子，也应该知道买房可以贷款，现在网络信息这么发达，大家也经常可以通过网络了解到很多关于房价的的资讯，既然想到了贷款，那就要想到还款，这是理所应当的事情，关于还款有些朋友知道一种等额本息还款，那么等额本息公式是什么？等额本息还款有什么优缺点？

　　等额本息公式是什么

　　1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　2、即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清、由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

　　3、这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等）、对擅长于以钱生钱的人来说、无疑是好的选择。

　　等额本息还款有什么优缺点

　　一、优点

　　采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

　　二、缺点

　　采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

　　以上就是等额本息公式是什么？等额本息还款有什么优缺点的全部内容，等额本息是我们的房贷的一种还款方式，不过很多朋友想要在办理房贷之前先了解清楚等额本息还款的利息是多少，现在大家就可以通过上面说到的这个公式来计算，也可以了解下此还款方式存在的优缺点。