市房产交易中心交易流程是什么？房产交易时要注意什么？

　　现在各个地区都有了一个房产交易中心，这个地方平日里也有很多人去，一方面是去解决问题，一方面也就是咨询，其实房产交易中心也能进行房屋买卖，只不过一些人不太相信，那么今天就让小编来为大家详细的介绍一下市房产交易中心交易流程是什么？房产交易时要注意什么？

　　市房产交易中心交易流程是什么？

　　1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证），原件托管与经纪方进行查档由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭），客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

　　2、两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额），办理产权过户手续，30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款），2个工作日内，到银行做抵压手续，15个自然日后，银行到国土局领取抵押件，两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定帐户）。

　　房产交易时要注意什么？

　　1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　3、打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　4、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　5、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

　　以上所描述的内容就是小编对于市房产交易中心交易流程是什么？房产交易时要注意什么的总体介绍，房产交易中心在办理房产交易时的流程与平日咱们自己去办理不同，流程相比之下要复杂些，而在进行房产交易时，大家也不仅仅要注意流程，流程中的某些细节更要注意。