房产契税什么时候交？交纳房产税要注意什么？

　　人们购买房屋之后，无论是自己居住还是把房屋出租，每年都要在固定的时间，固定的机构缴纳房产税，那么交纳房产税要注意什么？需要对房产税的项目有一个基本的了解，因为房产税项目比较多，其中包括契税、印花税、个人所得税等等，每一种税收的比例可能会出现变化，这会影响到房产税的金额。房产契税什么时候交？

　　房产契税什么时候交？

　　契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

　　1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

　　2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

　　3、规费、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

　　4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

　　交纳房产税要注意什么？

　　1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　2、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　房产契税什么时候交以及交纳房产税要注意什么这两个问题，你们应该找到答案了吧？房产税与过户费有着本质的区别，但很多人却将它混为一谈，房产税是每年都需要缴纳的税费，另外，在缴纳房产税之前，还要去提交申请，申请通过之后要在规定的时间内去提交了，否则屋主就有可能面临罚款。