购房政策有哪些？购房的基本流程是什么？

　　现在无论是做什么事，都讲究一个规则，买房也自然是这样，与买房有关的一个规则那就是政策了，要知道，在购房前提前去了解政策也是必然的事情，如果说政策没有弄清楚，那么在办理房屋买卖时，自己的利益也就会受到影响，今天我们就来一起看看购房政策有哪些？购房的基本流程是什么？

　　购房政策有哪些？

　　1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　2、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20％。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。

　　3、若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

　　购房的基本流程是什么？

　　1、看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有很多渠道，到正规的房地产中介处寻找个人房源信息。通过亲戚朋友或熟人同时介绍个人房源信息。检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件。房子的产权是否与他人共同拥有。交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封，审查房屋有无抵押等情况。

　　2、二手房是否属于允许出售的房屋，签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约等情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。

　　3、“两证”过户签订合同买房需交付定金，购房者和房主到该房屋证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。第五步：申请房贷购房者申请房贷时需要带相关的证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

　　以上所描述的内容就是小编对于购房政策有哪些？购房的基本流程是什么的具体介绍，购房政策较多，而且种类很多样，不同的政策开放度也都不同，限购政策就相当的严格，大家在去了解时候也要仔细，而基本的一个房屋交易流程，在文中小编也都已经做出了详细的介绍。