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购房交了定金怎么样才能退回来?交购房定金需要注意什么?

  现在买房的人们多了,在买房的时候也有了一定的流程和规定的程序,买房的时候我们步做的就是看房子、了解房子的政策,在确定购买房子之后就是付钱的阶段,一般会先付定金,然后再付首付款或者是贷款,有些朋友就想问,如果购房交了定金怎么样才能退回来?交购房定金需要注意什么?

  购房交了定金怎么样才能退回来

  1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

  2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

  3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

  交购房定金需要注意什么

  1、查开发商

  购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况(看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等),如果发现可疑或者信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸心理。

  2、查“五证二书”

  “五证二书”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  关于“五证二书”的审查,小编提醒你主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

  3、查个人信贷资料

  选好想要购买的房子之后,就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

  以上就是购房交了定金怎么样才能退回来?交购房定金需要注意什么的全部内容,购房定金是为了确定房子是已经出售了和已经被购买了,所以这也是为了保障双方的权益,平时我们签订合同的时候要注意“定”和“订”,这里就给大家普及一下,如果是定金那就是确定,就不能违约了。