50年产权的房子和70年产权的房子区别？50年产权房子能买吗

　　很多人都不明白房屋使用权与土地使用权的区别，就比如说人们购买房子只拥有房屋的使用权，并不拥有土地的使用权，而且土地使用权有一定的年限，如果到期之后就需要续期。50年产权的房子能买吗？土地的使用权一般分为50年，70年和30年，那么.50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

　　50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

　　1、土地性质不同，在土地性质上，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如，70年产权的房子主要是用于民用住宅的；而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

　　2、房屋价格不同，由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此，开发商拿地成本也不一样。一般来说，70年产权拿地成本，然后是50年的。最为明显的就是：可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱，而商业用房则要贵上好几倍，这样一来，日常生活花费自然就更高了。

　　故而就造成了房屋价格不同的现象：即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年商业用房标准收取的，比70年产权的房子要多交更多费用。

　　3、风险性不同，其实，50年产权的房子的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

　　50年产权的房子能买吗

　　其实，经过小编的仔细研究发现，当初选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了它比较低的价格，以及不受限购政策的好处。因此，小编觉得：

　　1、如果你是刚毕业没多久，且手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，那么可以先购买一套商住房过渡一下，等到将来再卖掉换成普通住房。

　　2、如果你是理财客，购买50年产权的房子是为了能够出租出去，从而获得租金利润的，或者是打算在未来看准时机再卖掉变现的，那么，也是可以购买的。

　　以上就是对.50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别和50年产权的房子能买吗这两个问题的解答，不过提醒大家一下，如果要购买房子的话购买产权年限更大的房子，虽然价格要贵一些，但是去办理土地使用权续期也相当的麻烦，而且它的费用也并不便宜。