买二手房好还是新房好？买新房有哪些优势条件？

　　购房者在买房子的时候，无论是选择买新房还是选择买二手房，购房者还是要根据自己的实际需求来做选择，买新房的话，只要选择品牌开发商，选房流程还是比较简单的。而购房者如果想要购买二手房的话，在选择的时候，可以找相关中介代为办理相关手续。那么，买二手房好还是新房好？买新房有哪些优势条件？

　　买二手房好还是新房好

　　1、要买一手房，那自然是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。

　　2、二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。

　　3、个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。

　　4、就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的一套房产，可免1%的个人所得税。

　　买新房有哪些优势条件

　　1、产权年限比二手房长

　　新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个特点对于普通居住来说可能没多大好处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长的特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

　　2、新房可选度强

　　新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

　　3、买新房首付更低

　　这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，部分城市能做到20％，公积金贷款大部分都是20％。而二手房而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房首付比例。

　　4、新房税费更少

　　新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

　　以上就是关于买二手房好还是新房好和买新房有哪些优势条件的相关内容介绍，在买房子的时候，购房者还是要根据自己的需求来选择是购买新房还是二手房。无论是买新房还是买二手房，各自都有自己的优势的，购房者还是需要根据自己的实际情况而定。希望以上内容能对大家有所帮助。