商品房交房条件？商品房验收注意事项？

　　买房子不仅要知道怎么买，更要知道怎么验收，尤其是商品房，验收的知识是很丰富的，只有自己掌握了才可以，要是买了房子不知道怎么验收，房子的质量就不知道好不好了，所以今天我们就要跟随小编对商品房交房条件？商品房验收注意事项的知识进行学习了解，具体介绍如下：

　　商品房交房条件？

　　1、法定的交房条件。商品房交房法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

　　2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

　　商品房验收注意事项？

　　1、商品房验收注意面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

　　2、建筑质量。商品房验收注意购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

　　3、门要运作自如。商品房验收注意除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

　　4、窗最怕渗水。商品房验收注意渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

　　当我们跟随小编对商品房交房条件？商品房验收注意事项的知识学习了解后，我们知道了要是买商品房的话交房验房这个步骤很重要，验房的时候要想知道质量如何，就要知道从哪些方面去验收，很多人不知道这些问题，因此验房的时候很盲目，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。