有房贷的房子怎么卖？有贷款的房子怎么卖才划算？

　　如今房产交易市场的房源供不应求，很多购房者对于新房或者二手房没有太大的要求，反而购买二手房可以更快入住，因此购买二手房的人越来越多，对于二手房的出售要求，很多人以为是很麻烦的，其实并不是如此，有些人出售的二手房还是有贷款的房子，那么有房贷的房子怎么卖？有贷款的房子怎么卖才划算？

　　有房贷的房子怎么卖

　　1、转按揭

　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

　　2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

　　房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

　　3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

　　除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

　　有贷款的房子怎么卖才划算

　　按揭房加了一年后若想要卖出，可以挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。这之间还涉及房屋价值评估。有中介的话便可由中介办理。

　　找中介公司帮你卖，可以选择转按揭或赎契后再卖买。转按银行要审批，时间比较长。赎契就是自己先把钱全部还给银行，赎回你的房子再卖买。时间短但你需要有准备好足够还银行的钱。只要你卖出去的价钱高于你买房的钱＋按揭一年的利息＋交易房屋的税费＋中介服务费，可保不亏。

　　以上就是小编为大家带来的，关于有房贷的房子怎么卖？有贷款的房子怎么卖才划算的全部内容，购买二手房也是有很多优点的，还在还贷的二手房也是可以购买的，但是有些二手房的卖家会要求购房者全款支付房款，对于没有那么多经济实力的购房者来说，买房时应该注意看清楚哪些房屋是要求全款支付的。