房产税计算器怎么计算？征收房产税的范围有哪些？

　　买房的时候难免少不了各种数字的计算，常见的就是房子的利息大家要知道怎么计算，还有就是大家上缴的税费要知道是怎么计算得来的，有些朋友之前没有了解过房产税计算器，就用普通计算器计算，稍不留神就计算错了，那今天小编就给大家分享一下房产税计算器怎么计算？征收房产税的范围有哪些？

　　房产税计算器怎么计算

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

　　征收房产税的范围有哪些

　　房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。

　　1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；

　　2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

　　以上就是房产税计算器怎么计算？征收房产税的范围有哪些的全部内容，房产税计算器是购房过程中比较常用的一种计算工具，很多人之前并不清楚，但是现在大家看到了这篇文章，就应该知道这种计算器以及计算的方法，后续都要积极使用起来，可不要浪费了这么好用的计算工具。