交房验房需要注意什么？办理入住手续时又应注意什么？

　　买房有很多流程都是比较规范的，今天我们着重说一下交房验房这个步骤，很多朋友之前对于交房验房都是马马虎虎就完事儿，但就是因为马虎验房导致了很多之后的纠纷，让大家心里很是不快，那大家交房验房需要注意什么？办理入住手续时又应注意什么？我们来具体了解一下。

　　交房验房需要注意什么

　　1、开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单，大家在接到通知单后，首先应看清开发商约定的收楼时间，确定具体的收楼日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。

　　2、大家在验收房屋前要准备好各种相关资料，主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据）；如果是按揭购房的，还要带上银行贷款合同，还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

　　3、大家在验收房屋的时候，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。

　　办理入住手续时又应注意什么

　　1、要认真和善于行使自己的权利

　　在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。

　　另外，对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再督促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

　　2、交接过程中，要完善交接程序

　　在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后有据可查。

　　以上就是交房验房需要注意什么？办理入住手续时又应注意什么的全部内容，交房验房并不是大家想象中的简单容易，在收房验房的过程中也是有很多事情需要大家注意到，如果大家注意到了这些事情，相信生活中会减少很多不必要的麻烦，所以应该引起重视，注意到该注意的地方。