毛坯房交房时如何验房？毛坯房交房注意事项有哪些？

　　大部分朋友应该都知道毛坯房是那种房子，如果确实不知道的也没有关系，在这里，我先讲一下毛坯房就是房屋建筑之后里面什么都没有，后续需要大家自己添置自己装修的房子，对于这种房子很多朋友在交房验收的时候特别不仔细，那我们说一下毛坯房交房时如何验房？毛坯房交房注意事项有哪些？

　　毛坯房交房时如何验房

　　1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意：这三件都应该是原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件一一说明。此外，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等；

　　2、买家凭借收楼通知书可以领取到房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

　　3、按照购房合同的约定标准验楼；

　　4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（这里大家要注意，不到最后不要轻易签下），同时要将住房内的水表、电表底数抄在指定表格；对于房子如果有不满意的地方，可以提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家也可以自行准备书面材料送交开发商；

　　5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如建议属于可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；

　　6、如买家对楼房基本满意，就可以在《住户验房交接表》上签字认可。

　　毛坯房交房注意事项有哪些

　　1、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

　　2、在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

　　以上就是毛坯房交房时如何验房？毛坯房交房注意事项有哪些的全部内容，毛坯房虽然看上去很简单，布局也没有特别复杂，但是毛坯房其实也会存在很多隐患，如果大家不注意可能在日后的生活中就会特别的麻烦，那大家验房的时候一定要注意验房时的注意事项，避免后续给自己找麻烦。