交房后发现面积不对怎么办？有什么注意事项

　　买房是一件值得高兴的事情，但是新房交房时可不是一件简单的事。很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时有发生，这给很多人都带来了困扰，那么交房后发现面积不对怎么办？

　　交房后发现面积不对怎么办？

　　按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比值在3％以内的，不能退房

　　如果你的房屋的面积误差比值在3％以内（含3％）的话，那么在这种情况下，是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。

　　2、面积误差比值超过3％的，可以退房

　　如果你的房屋面积误差比值超出3％的话，那么买受人是可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下，开发商应予支持。

　　3、实际面积＞合同面积

　　如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比值在3％以内（含3％），部分的房价款可由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　4、实际面积＜合同面积

　　如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。

　　新房交房需要注意哪些事项？

　　1、注意交房条件

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

　　2、先验房再办手续

　　现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

　　3、发现问题及时提出

　　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。