购房商业贷款条件是什么？商业贷款买房需要注意哪些细节？

　　如果买一套房子，听起来好像很轻松，就一套房子又不多，但是只有做起来了才知道是多么不易，一套房子可能就会花费毕生所以的积蓄，有些人可能还不够支付全款，还得贷款购买房子，贷款有公积金贷款和商业贷款，那么购房商业贷款条件是什么？商业贷款买房需要注意哪些细节？

　　购房商业贷款条件是什么

　　1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

　　商业贷款买房需要注意哪些细节

　　1、提前准备好材料

　　商业贷款买房办理需要用到的材料可以上网查看或者到想要借款的机构进行了解，及早做好准备，方便及时使用。主要材料包括：身份证、户口本、结婚证、居住证明、收入证明、买卖合同、首付款发票等等。

　　2、保证个人征信状况良好

　　征信在借款中是极为重要的，它显示了你的信誉度和诚实度。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，在很大程度上是会被拒贷的。信用卡、房贷、车贷等如果出现记录，都会出现在你的个人征信中，所以平时要引起注意。

　　3、买房前别频繁换工作

　　如果你有贷款买房的打算，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

　　银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力。如果你在办理贷款业务前更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险会增高，从而造成贷款申请被拒。

　　4、选择合适的贷款年限

　　商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，月供就越少，产生的利息也就越多；反之，贷款年限越短，月供就越多，利息就越少。年龄越大，贷款年限越短。

　　贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出；如果资金实力一般，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

　　5、选择合适的还款方式

　　最常见的还款方式有两种，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期及资金处置计划来作出选择。

　　等额本息每个月的还款额固定，方便还款，但是全部还款算下来，利息较多；而等额本金还款前期的月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

　　6、贷款结清后须解除抵押手续

　　借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，否则房子一直被抵押在银行，日后是办理不了房产抵押贷款的。

　　以上就是购房商业贷款条件是什么？商业贷款买房需要注意哪些细节的全部内容，购房贷款如果选择的商业贷款，就应该清楚商业贷款的额条件，可不要到了贷款的时候才发现自己不符合条件，那这样前面做的事情不就是功亏一篑了，所以不论做什么事情，提前了解只有好处没有坏处。