买卖二手房注意事项？购买二手房风险大吗？

　　不用多说，我们都知道买房子是生活中非常重要的一件事情。因为房子对于我们的生活是非常重要的我们必须要有了房子，才有居住的地方，所以很多人都非常关心关于购房子的政策。但是很多人对于这个信息都不是特别了解。今天就了解一下两个问题，个问题是买卖二手房需要注意的事项，第二个就是购买二手房的风险大吗。

　　买卖二手房注意事项？

　　1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋，有些单位还保留有优先收购权。所以，因为公有住房“房改”售房时，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2、了解房屋所有权是否完整、可靠，真实、房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　3、了解所购“二手房”合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，的准确建筑面积，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、了解购买“二手房”的程序，购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　6、付款方式，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　7、交房时间，在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

　　8、违约责任，买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　购买二手房风险大吗？

　　1、交易资金安全的问题，二手房交易资金安全问题主要体现在，业主拿到定金或首付款后玩消失，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

　　2、产权问题，有的二手房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　3、中介违规操作，如果有朋友是通过房产中介公司购买的二手房，那就需要注意房产中介公司是否违规操作了，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

　　4、无法办理产权证书，有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　好了，小编今天的讲解就到此为止，希望大家在读过文章之后都能够对于上述的两个问题了解清楚。尤其是买卖二手房需要注意的事项，这是在买二手房过程中防止入坑的基本了解。那么看完小编的文章之后，大家认为购买二手房的风险大吗？你们学会预防这些风险了吗？