房子过户费用怎么计算？购买二手房需要注意什么？

　　虽然人们都知道购买二手房有一定的风险，但是二手房的价格的确要便宜很多，在交易的过程中为了降低风险，购买二手房需要注意什么？最重要的就是产权，为了避免购买到产权不清晰的房子，买家可以要求查看对方的房产证。确定没有问题之后才可以签署购房合同，为了让交易能够能顺利完成，双方还是要去办理房屋过户，房子过户费用怎么计算？

　　房子过户费用怎么计算？

　　一、卖方应付的费用：交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，卖方承担50％。

　　二、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，卖方一般支付2.5％。过户手续费：每套50元。

　　三、买方应付费用：交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳，买方承担50％。

　　四、契税：按照房屋实际成交金额的0.75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。

　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5％计收，买方一般支付1％。

　　六、过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　购买二手房需要注意什么？

　　一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

　　三、注意房屋用途限定如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

　　四、市民不能购买集体土地的房屋集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　五、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　房子过户费用怎么计算？与新房的过户费用相比。，二手房的过户费用是一样的，不会有太大的差别。只是新房的过户费是个人承担，而二手房的过户费是由买家和卖家共同承担。购买二手房需要注意什么？购买二手房要注意地理位置，如果是地理位置不好的房屋，房子本身的价格又便宜很多。