刚贷款买的期房怎么卖？卖期房要注意什么？

　　现在大部分人对于买房这件事都不太看重，因为都觉得很平常，然而并不是这样，很多的购房者在购房前都是经过了详细调查的，买房也并非像我们所看到的那样轻松，如不提前做好咨询工作，在购房后肯定会看到房屋的一些弊端，那么问题就来了，刚贷款买的期房怎么卖？卖期房要注意什么？

　　刚贷款买的期房怎么卖？

　　1、一般可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。

　　2、那如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

　　卖期房要注意什么？

　　1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘的可能性更大。

　　2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。

　　3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

　　4、要注意审查“五证”。是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

　　要特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　以上所讲的内容就是小编对于刚贷款买的期房怎么卖？卖期房要注意什么的介绍，贷款所买的期房想要再卖不是一件容易事，因为很多人都不会去选择购买期房，比较购买这类房子的风险性较大，但是也有人会购买，所以大家务必要注意的一点就是交易时的流程与各个手续。